61 000 €
T4
61 m²
CAPDENAC GARE
12700
-36%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
CAPDENAC GARE (12700) • Capdenac-Gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
8 052 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 30 Av Salvador Allende | 103 400 € | 65 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Guynemer | 125 700 € | 62 m² | 2 027 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Du Docteur Henri Fournier | 147 180 € | 78 m² | 1 887 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Paul Langevin | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 16/12/2024 | 20 Av Pasteur | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 29/11/2024 | 9002 Maury | 78 200 € | 45 m² | 1 738 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Guynemer | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Lilas | 122 400 € | 70 m² | 1 749 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Vincent Auriol | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 10/08/2024 | 13 Rue Pierre Semard | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Violettes | 151 500 € | 79 m² | 1 918 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue Alexis Cambon | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 18/06/2024 | 9022 Le Causse Blanc | 236 000 € | 76 m² | 3 105 € |
| 20/05/2024 | 5 Bd Paul Ramadier | 91 743 € | 68 m² | 1 349 € |