442 260 €
Bien
453 m²
CAPDENAC GARE
12700
N/A
vs marché
976
€/m²
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Créer un compte gratuit442 260 €
Bien • 16 pièces • 453 m²
CAPDENAC GARE (12700)
DPE
F
393 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 060 €
Prix net vendeur
421 200 €
Frais de notaire
+30 715 €
Émoluments
4 515 €
Droits & taxes
24 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 975 €
Capital à emprunter
472 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 474 852 € | 49 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 72 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 161 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 210 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
59 796 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 983 €/an
Charges copro. NR
2 718 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 186 €/an
GLI (2,5%)
1 495 €/an
Vacance locative
4 981 €/an
Total charges
18 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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