216 000 €
T4
104 m²
CAPDENAC GARE
12700
+33%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CAPDENAC GARE (12700)
Terrain
2 535 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 301 €
Prix net vendeur
206 699 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 003 €
Capital à emprunter
232 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 728 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9021 Livinhac Le Bas | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Premier Mai | 138 800 € | 94 m² | 1 477 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Doc Sanieres Vernhol | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 10/01/2025 | 61 Av Pasteur | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 24/12/2024 | 33 Rue Vincent Auriol | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/10/2024 | 62 Av Pasteur | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Achille Calmon | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Paul Langevin | 127 800 € | 92 m² | 1 389 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Emile Zola | 108 700 € | 100 m² | 1 087 € |
| 30/08/2024 | 3c Rue De La Gravette | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 27/08/2024 | 1 Rte De Roquefort | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 25/07/2024 | 9013 Las Cans | 260 500 € | 109 m² | 2 390 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Vincent Auriol | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 207 000 € | 113 m² | 1 832 € |