243 800 €
T6
180 m²
CAPDENAC GARE
12700
+29%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CAPDENAC GARE (12700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 377 €
Prix net vendeur
234 423 €
Frais de notaire
+17 904 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 704 €
Capital à emprunter
261 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 39 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 447 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
23 760 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAPDENAC GARE ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 21 Rue Carnot | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 29/04/2024 | 60 Av Albert Thomas | 135 000 € | 165 m² | 818 € |
| 22/04/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 212 m² | 943 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Pierre Grange | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 9017 Lacombe | 312 000 € | 169 m² | 1 846 € |