84 800 €
T2
49 m²
CAPDENAC GARE
12700
+31%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
CAPDENAC GARE (12700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 800 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 113 €
Capital à emprunter
92 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 92 484 € | 9 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 468 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAPDENAC GARE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Lamartine | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Emile Maruejouls | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Lamartine | 28 000 € | 29 m² | 966 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 03/07/2024 | 16 Av Albert Thomas | 47 000 € | 36 m² | 1 306 € |
| 05/03/2024 | 10 Rue Lamartine | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 30/11/2023 | 42 Rue Vincent Auriol | 125 581 € | 50 m² | 2 512 € |
| 05/07/2023 | 2 Av Charles De Gaulle | 278 500 € | 44 m² | 6 330 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Anatole France | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |