289 000 €
T7
172 m²
CAPDENAC GARE
12700
+12%
vs marché
1 680
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
CAPDENAC GARE (12700) • Capdenac-Gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
22 704 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 6 Rue Pierre Semard | 160 900 € | 142 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Carnot | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 29/04/2024 | 60 Av Albert Thomas | 135 000 € | 165 m² | 818 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Pierre Grange | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 9017 Lacombe | 312 000 € | 169 m² | 1 846 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Des Mesanges | 195 800 € | 137 m² | 1 429 € |
| 25/05/2023 | 13 Av Salvador Allende | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |