127 680 €
T5
160 m²
CAPDENAC GARE
12700
-48%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CAPDENAC GARE (12700) • Capdenac-Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 911 €
Prix net vendeur
122 769 €
Frais de notaire
+10 246 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 926 €
Capital à emprunter
137 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 383 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,54%
21 120 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPDENAC GARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAPDENAC GARE
1 032-1 182€
70j
1 291-1 441€
106j
1 620-1 770€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 8 Rue Joseph Fabre | 129 000 € | 130 m² | 992 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Pierre Semard | 160 900 € | 142 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 9006 Coussiau | 56 667 € | 135 m² | 420 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue Carnot | 145 000 € | 147 m² | 986 € |
| 08/07/2024 | 44 Av Pasteur | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Leon Blum | 173 599 € | 130 m² | 1 335 € |
| 29/04/2024 | 60 Av Albert Thomas | 135 000 € | 165 m² | 818 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Pierre Grange | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 15/04/2024 | 9017 Lacombe | 312 000 € | 169 m² | 1 846 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Des Mesanges | 195 800 € | 137 m² | 1 429 € |
| 08/07/2023 | 9 Rue Vincent Auriol | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 25/05/2023 | 13 Av Salvador Allende | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 13/04/2023 | 3b Pl Du Quatorze Juillet | 120 000 € | 130 m² | 923 € |