63 950 €
T6
116 m²
CAPPELLE BROUCK
59630
-74%
vs marché
551
€/m²
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Maison • 6 pièces • 116 m²
CAPPELLE BROUCK (59630)
Terrain
116 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 754 €
Prix net vendeur
61 196 €
Frais de notaire
+6 023 €
Émoluments
1 063 €
Droits & taxes
3 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 973 €
Capital à emprunter
69 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,94%
15 312 €/an
Rendement net
15,14%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAPPELLE BROUCK
|
63 950 € | 551 € | 116 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 66 Rue Schewrey Straete | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 09/07/2024 | 926 Rte De Lynck | 157 700 € | 110 m² | 1 434 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Georges Brassens | 289 750 € | 107 m² | 2 708 € |
| 12/01/2024 | 1 All Des Bleuets | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 16/10/2023 | 1685 Rte De Pont L Abbesse | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 02/06/2023 | 30 All Des Bleuets | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |