282 900 €
T8
114 m²
CAPPELLE BROUCK
59630
+18%
vs marché
2 482
€/m²
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Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 8 pièces • 114 m²
CAPPELLE BROUCK (59630) • Cappelle-Brouck
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 048 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CAPPELLE BROUCK
|
282 900 € | 2 482 € | 114 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 66 Rue Schewrey Straete | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 09/07/2024 | 926 Rte De Lynck | 157 700 € | 110 m² | 1 434 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Georges Brassens | 289 750 € | 107 m² | 2 708 € |
| 12/01/2024 | 1 All Des Bleuets | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 16/10/2023 | 1685 Rte De Pont L Abbesse | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Jacques Brel | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 02/06/2023 | 30 All Des Bleuets | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |