37 000 €
T2
35 m²
CAPVERN
65130
-1%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CAPVERN (65130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 094 €
Prix net vendeur
34 906 €
Frais de notaire
+4 140 €
Émoluments
731 €
Droits & taxes
2 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 140 €
Capital à emprunter
41 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
4 620 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAPVERN
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37 000 € | 1 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 211 Bd Des Pyrenees | 28 000 € | 29 m² | 966 € |
| 18/02/2025 | 49 Rue Des Thermes | 26 800 € | 50 m² | 536 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Du 19 Mars | 106 500 € | 44 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 60 Rue Du Casino | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 17/10/2024 | 39 Rue Du Casino | 23 700 € | 22 m² | 1 077 € |
| 09/07/2024 | 280 Imp Du Belvedere | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 30/11/2023 | 41 Rue Des Thermes | 23 800 € | 40 m² | 595 € |
| 29/08/2023 | 140 Rte Du Bouride | 167 500 € | 50 m² | 3 350 € |
| 11/08/2023 | 211 Bd Des Pyrenees | 19 500 € | 25 m² | 780 € |
| 21/07/2023 | 211 Bd Des Pyrenees | 43 800 € | 47 m² | 932 € |
| 04/07/2023 | 211 Bd Des Pyrenees | 25 000 € | 24 m² | 1 042 € |
| 25/04/2023 | 39 Rue Du Casino | 21 000 € | 30 m² | 700 € |