183 000 €
T3
85 m²
CAPVERN
65130
-7%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CAPVERN (65130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 220 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPVERN ↗ +87.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 332 Rue De Gascogne | 153 470 € | 79 m² | 1 943 € |
| 06/02/2025 | 267 Rue Du 14 Juillet 1789 | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 13/09/2024 | 284 Rue De Gascogne | 208 260 € | 75 m² | 2 777 € |
| 06/07/2024 | 128 Lot Le Buela | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/04/2024 | 790 Rue Du Goutillou | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 24/02/2024 | 25 Che De Begole | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/01/2024 | 331 Voie Romaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 320 Rue Du 11 Novembre | 74 400 € | 100 m² | 744 € |
| 09/11/2023 | 210 Rue Du Languedoc | 185 395 € | 98 m² | 1 892 € |
| 13/09/2023 | 5019 Laprebonde | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/08/2023 | 476 Rue Du 11 Novembre | 65 000 € | 96 m² | 677 € |