20 500 €
Bien
61 m²
CAPVERN
65130
N/A
vs marché
336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 500 €
Local commercial • 61 m²
CAPVERN (65130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-976 €
Prix net vendeur
19 524 €
Frais de notaire
+3 036 €
Émoluments
535 €
Droits & taxes
1 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 536 €
Capital à emprunter
23 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 23 604 € | 2 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 24 720 € | 3 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 26 820 € | 5 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 29 280 € | 8 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 105 €/mois | 318 €/mois | 31 500 € | 10 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,28%
8 052 €/an
Rendement net
24,52%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 332 Rue De Gascogne | 153 470 € | 79 m² | 1 943 € |
| 16/12/2024 | 71 Rue Du 11 Novembre | 142 500 € | 48 m² | 2 969 € |
| 28/10/2024 | 32 Rue Pasteur | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 22/10/2024 | 307 Rue De Provence | 36 250 € | 48 m² | 755 € |
| 13/09/2024 | 284 Rue De Gascogne | 208 260 € | 75 m² | 2 777 € |
| 24/02/2024 | 25 Che De Begole | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 24/10/2023 | 157 Rue Du 11 Novembre | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 24/10/2023 | 2226 Rue Voie Romaine | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |
| 11/04/2023 | 270 Che Du Cutour | 40 000 € | 64 m² | 625 € |