231 000 €
Bien
131 m²
CAPVERN
65130
N/A
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Immeuble • 131 m²
CAPVERN (65130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
17 292 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5074 Rue Du 11 Novembre | 143 000 € | 145 m² | 986 € |
| 15/11/2024 | 640 Voie Romaine | 235 210 € | 116 m² | 2 028 € |
| 30/09/2024 | 268 Rue Du 8 Mai 1945 | 185 000 € | 157 m² | 1 178 € |
| 17/09/2024 | 60 Rue Du Canal | 114 310 € | 106 m² | 1 078 € |
| 06/09/2024 | 438 Rue Du 14 Juillet 1789 | 208 440 € | 144 m² | 1 448 € |
| 31/07/2024 | 190 Rue De La Bigorre | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 30/05/2024 | 163 Rue De La Vallee D Aure | 167 790 € | 140 m² | 1 199 € |
| 16/04/2024 | 78 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 146 m² | 890 € |
| 27/12/2023 | 43 Rte De Benque | 167 740 € | 137 m² | 1 224 € |
| 07/10/2023 | 715 Rue Voie Romaine | 130 800 € | 122 m² | 1 072 € |
| 05/09/2023 | 53 Rue Notre Dame Du Laca | 318 500 € | 140 m² | 2 275 € |
| 11/07/2023 | 34 Voie Romaine | 302 500 € | 140 m² | 2 161 € |
| 24/05/2023 | 120 Imp Du Stade | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 30/03/2023 | 480 Rue Du 14 Juillet 1789 | 197 110 € | 123 m² | 1 603 € |