82 950 €
T6
86 m²
CAPVERN
65130
-35%
vs marché
965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
CAPVERN (65130)
Terrain
1 048 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 950 €
Prix net vendeur
79 000 €
Frais de notaire
+7 245 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 195 €
Capital à emprunter
90 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,69%
11 352 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAPVERN
|
82 950 € | 965 € | 86 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 332 Rue De Gascogne | 153 470 € | 79 m² | 1 943 € |
| 06/02/2025 | 267 Rue Du 14 Juillet 1789 | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 17/09/2024 | 60 Rue Du Canal | 114 310 € | 106 m² | 1 078 € |
| 13/09/2024 | 284 Rue De Gascogne | 208 260 € | 75 m² | 2 777 € |
| 06/07/2024 | 128 Lot Le Buela | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/04/2024 | 790 Rue Du Goutillou | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 24/02/2024 | 25 Che De Begole | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 31/01/2024 | 331 Voie Romaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 320 Rue Du 11 Novembre | 74 400 € | 100 m² | 744 € |
| 09/11/2023 | 210 Rue Du Languedoc | 185 395 € | 98 m² | 1 892 € |
| 13/09/2023 | 5019 Laprebonde | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/08/2023 | 476 Rue Du 11 Novembre | 65 000 € | 96 m² | 677 € |