317 000 €
T6
121 m²
CARAMAN
31460
+12%
vs marché
2 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
CARAMAN (31460) • Caraman
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 972 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEGREVILLE
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326 192 € | 2 509 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUSSENS
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270 099 € | 2 412 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Lot En Fumat | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 03/03/2025 | 91 Laurier | 149 299 € | 138 m² | 1 082 € |
| 18/02/2025 | 16 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 13/08/2024 | 2 Bd Gallieni | 281 500 € | 118 m² | 2 386 € |
| 04/07/2024 | 3 Pl De La Liberte | 122 500 € | 114 m² | 1 075 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Montplaisir | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/06/2024 | 6 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 330 500 € | 130 m² | 2 542 € |
| 31/05/2024 | 5 Crs Alsace Lorraine | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean Laville | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 26/01/2024 | 24 Crs Alsace Lorraine | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 16/01/2024 | 43 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Gambetta | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 08/12/2023 | 15b Che Montplaisir | 255 720 € | 109 m² | 2 346 € |
| 30/10/2023 | 4b La Ville | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/08/2023 | 4 Lot Le Clos St Jammes | 316 800 € | 126 m² | 2 514 € |