285 000 €

T5 120 m²

CARAMAN 31460

+4% vs marché

2 375 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

CARAMAN (31460)

Terrain 870 m²

Construction 2002

Calme Non mitoyen Jardin

DPE D 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Villa de type 5 d'envrion 120m²En Exclusivité-Benac Immobilier. Venez découvrir au calme et sans nuisance cette maison familiale à 2 pas des commodités du village de Caraman cette ...

31 Cours Alsace Lorraine 31460 Caraman

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 463 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

15 840 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, CARAMAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARAMAN ↘ -23.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARAMAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 SAUSSENS	270 099 €	2 412 €	112 m²	6	Voir
T5 PRUNET	306 380 €	2 711 €	113 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	7 Lot En Fumat	348 000 €	100 m²	3 480 €
03/03/2025	91 Laurier	149 299 €	138 m²	1 082 €
18/02/2025	16 Lot Terrasses De L Orme Blanc	290 000 €	98 m²	2 959 €
13/08/2024	2 Bd Gallieni	281 500 €	118 m²	2 386 €
04/07/2024	3 Pl De La Liberte	122 500 €	114 m²	1 075 €
27/06/2024	14 Che Montplaisir	250 000 €	97 m²	2 577 €
18/06/2024	6 Lot Terrasses De L Orme Blanc	330 500 €	130 m²	2 542 €
31/05/2024	5 Crs Alsace Lorraine	83 000 €	100 m²	830 €
30/04/2024	2 Rue Jean Laville	195 000 €	120 m²	1 625 €
26/01/2024	24 Crs Alsace Lorraine	165 000 €	99 m²	1 667 €
16/01/2024	43 Lot Terrasses De L Orme Blanc	296 000 €	100 m²	2 960 €
19/12/2023	3 Rue Gambetta	165 000 €	116 m²	1 422 €
08/12/2023	15b Che Montplaisir	255 720 €	109 m²	2 346 €
30/10/2023	4b La Ville	250 000 €	114 m²	2 193 €
30/08/2023	4 Lot Le Clos St Jammes	316 800 €	126 m²	2 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).