749 000 €

T18 517 m²

CARAMAN 31460

-38% vs marché

1 449 €/m²

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749 000 €

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Maison • 18 pièces • 517 m²

CARAMAN (31460) • Caraman

Piscine Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A vendre à CARAMAN , trés belle ferme lauragaise , Celle ci se compose : - une maison d'habitation avec au RDC séjour, cuisine, buanderie, cellier, poele à bois à l'étage un dégage...

Quartier Caraman

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,11%

68 244 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 687 €/an

Charges copro. NR 3 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 777 €/an

GLI (2,5%) 1 706 €/an

Vacance locative 5 685 €/an

Total charges 21 107 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

44% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).