390 000 €
T5
141 m²
CARBON BLANC
33560
-9%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CARBON BLANC (33560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
18 612 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARBON BLANC
|
390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
399 613 € | 2 794 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARBON BLANC
|
372 750 € | 2 803 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
409 900 € | 2 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
409 900 € | 2 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
409 900 € | 2 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
409 900 € | 2 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
409 900 € | 2 827 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
370 000 € | 2 139 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
370 000 € | 2 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
370 000 € | 2 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Av Victor Hugo | 346 500 € | 128 m² | 2 707 € |
| 25/04/2025 | 11 Av De La Gardette | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 31/07/2024 | 68 Av La Fontaine | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 17/06/2024 | 58 Av Francois Mitterrand | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 24/05/2024 | 23 Av Du Mal Foch | 343 000 € | 118 m² | 2 907 € |
| 24/04/2024 | 27 Rue Des Vergers | 337 900 € | 135 m² | 2 503 € |
| 08/04/2024 | 9001 Rue De Lucie | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Paul Maurel | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 16/01/2024 | 58 Rue Des Vergers | 425 750 € | 120 m² | 3 548 € |
| 11/01/2024 | 12b Rue Andre Malraux | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Du Mal Leclerc | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Des Futaies | 630 900 € | 138 m² | 4 572 € |
| 30/08/2023 | 25a Rue Mal Gallieni | 177 500 € | 160 m² | 1 109 € |
| 13/07/2023 | 6b Rue De La Mouline | 459 000 € | 136 m² | 3 375 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Du Vignoble | 456 000 € | 130 m² | 3 508 € |