157 600 €
T2
43 m²
CARBON BLANC
33560
+4%
vs marché
3 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CARBON BLANC (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 921 €
Prix net vendeur
148 679 €
Frais de notaire
+12 024 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 624 €
Capital à emprunter
169 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 676 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARBON BLANC ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 65 Av Jean Capdeboscq | 168 925 € | 59 m² | 2 863 € |
| 06/02/2025 | 9002 Av De La Liberte | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 29/01/2025 | 9001 Rue Pasteur | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Des Flandres | 165 340 € | 52 m² | 3 180 € |
| 02/07/2024 | 65 Av Jean Capdeboscq | 167 125 € | 58 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 72 Av Austin Conte | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 22/02/2024 | 5000 Res Triviaux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 15/02/2024 | 72 Av Austin Conte | 178 540 € | 50 m² | 3 571 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Joliot Curie | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 25/10/2023 | 72 Av Austin Conte | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue Du Moulin | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 28/07/2023 | 65 Av Jean Capdeboscq | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 27/07/2023 | 65 Av Jean Capdeboscq | 178 850 € | 59 m² | 3 031 € |
| 16/06/2023 | 24 Rue Blanqui | 144 000 € | 47 m² | 3 064 € |
| 31/05/2023 | 24 Rue Blanqui | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |