320 000 €
T5
122 m²
CARBON BLANC
33560
-14%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
CARBON BLANC (33560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 104 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Av Leon Blum | 276 000 € | 101 m² | 2 733 € |
| 07/05/2025 | 21 Av Victor Hugo | 346 500 € | 128 m² | 2 707 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 17/01/2025 | 30 Av Leon Blum | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue De La Mouline | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Datz | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Bir Hakeim | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/08/2024 | 7 Av Victor Hugo | 880 000 € | 110 m² | 8 000 € |
| 31/07/2024 | 68 Av La Fontaine | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 18/06/2024 | 54 Av Jean Capdeboscq | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Brugnon | 221 000 € | 108 m² | 2 046 € |
| 17/06/2024 | 58 Av Francois Mitterrand | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 24/05/2024 | 23 Av Du Mal Foch | 343 000 € | 118 m² | 2 907 € |