234 200 €
T3
74 m²
CARBON BLANC
33560
Retirée
+12%
vs marché
3 165
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CARBON BLANC (33560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 209 €
Prix net vendeur
221 991 €
Frais de notaire
+17 052 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 252 €
Capital à emprunter
251 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 768 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARBON BLANC ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CARBON BLANC
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236 000 € | 3 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
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242 000 € | 3 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 STE EULALIE
|
224 000 € | 3 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARBON BLANC
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARBON BLANC
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
207 675 € | 3 054 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBON BLANC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Austin Conte | 197 200 € | 74 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 462 Le Pin | 138 731 € | 69 m² | 2 011 € |
| 18/04/2025 | 65 Av Jean Capdeboscq | 168 925 € | 59 m² | 2 863 € |
| 16/04/2025 | 5000 Res Triviaux | 128 500 € | 68 m² | 1 890 € |
| 06/02/2025 | 9002 Av De La Liberte | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 16/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 149 294 € | 64 m² | 2 333 € |
| 02/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 172 750 € | 81 m² | 2 133 € |
| 28/11/2024 | 9002 Av De La Liberte | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Flandres | 193 000 € | 66 m² | 2 924 € |
| 30/07/2024 | 5000 Res Triviaux | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Joliot Curie | 161 500 € | 70 m² | 2 307 € |
| 02/07/2024 | 65 Av Jean Capdeboscq | 167 125 € | 58 m² | 2 881 € |
| 21/03/2024 | 9001 Av De La Liberte | 151 550 € | 69 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 5000 Res Triviaux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Joliot Curie | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |