456 720 €
T8
192 m²
CARBON BLANC
33560
Retirée
-23%
vs marché
2 379
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 192 m²
CARBON BLANC (33560)
Terrain
1 030 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 566 €
Prix net vendeur
439 154 €
Frais de notaire
+31 947 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 667 €
Capital à emprunter
488 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 74 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
25 344 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 Av La Fontaine | 6 993 149 € | 196 m² | 35 679 € |
| 30/04/2025 | 16 Av La Fontaine | 1 200 000 € | 196 m² | 6 122 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Pasteur | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 30/08/2023 | 25a Rue Mal Gallieni | 177 500 € | 160 m² | 1 109 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue Jean Jaures | 414 672 € | 176 m² | 2 356 € |