602 094 €
Bien
237 m²
CARBON BLANC
33560
N/A
vs marché
2 540
€/m²
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Bien • 237 m²
CARBON BLANC (33560)
Jardin
Vous cherchez à investir dans un établissement à fort potentiel Ce fonds de commerce est une opportunité à ne pas manquer ! Idéalement situé, ce bar PMU FDJ offre de multiples avan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 094 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 671 €
Prix net vendeur
573 423 €
Frais de notaire
+41 155 €
Émoluments
5 974 €
Droits & taxes
33 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 249 €
Capital à emprunter
643 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 689 €/mois | 23 300 €/mois | 645 876 € | 66 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 677 280 € | 98 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 155 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 219 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 285 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
31 284 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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