164 800 €
T4
79 m²
CARBON BLANC
33560
-5%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CARBON BLANC (33560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
156 209 €
Frais de notaire
+12 540 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 340 €
Capital à emprunter
177 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 114 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 42 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 428 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Austin Conte | 197 200 € | 74 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 462 Le Pin | 138 731 € | 69 m² | 2 011 € |
| 18/04/2025 | 65 Av Jean Capdeboscq | 168 925 € | 59 m² | 2 863 € |
| 16/04/2025 | 5000 Res Triviaux | 128 500 € | 68 m² | 1 890 € |
| 06/02/2025 | 9002 Av De La Liberte | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 16/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 149 294 € | 64 m² | 2 333 € |
| 02/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 172 750 € | 81 m² | 2 133 € |
| 28/11/2024 | 9002 Av De La Liberte | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Flandres | 193 000 € | 66 m² | 2 924 € |
| 30/07/2024 | 5000 Res Triviaux | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Joliot Curie | 161 500 € | 70 m² | 2 307 € |
| 21/03/2024 | 9001 Av De La Liberte | 151 550 € | 69 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 5000 Res Triviaux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Joliot Curie | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 30/11/2023 | 462 Le Pin | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |