199 940 €
T1
69 m²
CARBON BLANC
33560
-6%
vs marché
2 898
€/m²
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Créer un compte gratuit199 940 €
Maison • 1 pièce • 69 m²
CARBON BLANC (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 521 €
Prix net vendeur
190 419 €
Frais de notaire
+14 886 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 826 €
Capital à emprunter
214 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
9 108 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CARBON BLANC
|
199 940 € | 2 898 € | 69 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 All Nungesser Et Coli | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Des Vergers | 231 500 € | 56 m² | 4 134 € |
| 16/04/2025 | 5 All Calmette | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 10/04/2025 | 22 Grand Salazard | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 01/04/2025 | 23b Av Austin Conte | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Landotte | 276 832 € | 77 m² | 3 595 € |
| 03/01/2025 | 17 Pl Kennedy | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Roland Garros | 248 280 € | 89 m² | 2 790 € |
| 17/10/2024 | 42 Av Austin Conte | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue Pasteur | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Jolin | 241 000 € | 81 m² | 2 975 € |
| 13/08/2024 | 16 Sq Dunan | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Pasteur | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Gustave Eiffel | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 02/07/2024 | 31 Pl Montesquieu | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |