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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à Carbon-Blanc (33560)Viager libre avec occupant (locataire) sur 1 tête, femme de 75 ans.Idéalement située en périphérie de Bordeaux, app...
11 Rue Bertrand Andrieu 33800 Bordeaux
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 56 784 € | 5 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 59 520 € | 8 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARBON BLANC ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Austin Conte | 197 200 € | 74 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 462 Le Pin | 138 731 € | 69 m² | 2 011 € |
| 18/04/2025 | 65 Av Jean Capdeboscq | 168 925 € | 59 m² | 2 863 € |
| 16/04/2025 | 5000 Res Triviaux | 128 500 € | 68 m² | 1 890 € |
| 06/02/2025 | 9002 Av De La Liberte | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 16/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 149 294 € | 64 m² | 2 333 € |
| 02/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 172 750 € | 81 m² | 2 133 € |
| 28/11/2024 | 9002 Av De La Liberte | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Flandres | 193 000 € | 66 m² | 2 924 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Des Flandres | 165 340 € | 52 m² | 3 180 € |
| 30/07/2024 | 5000 Res Triviaux | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Joliot Curie | 161 500 € | 70 m² | 2 307 € |
| 02/07/2024 | 65 Av Jean Capdeboscq | 167 125 € | 58 m² | 2 881 € |
| 21/03/2024 | 9001 Av De La Liberte | 151 550 € | 69 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 5000 Res Triviaux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |