242 000 €
T3
50 m²
CARBON BLANC
33560
+39%
vs marché
4 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CARBON BLANC (33560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 600 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARBON BLANC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Rue Des Vergers | 231 500 € | 56 m² | 4 134 € |
| 16/04/2025 | 5 All Calmette | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 01/04/2025 | 23b Av Austin Conte | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 71 Av Austin Conte | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 28/08/2024 | 9 Av Victor Hugo | 880 000 € | 35 m² | 25 143 € |
| 16/07/2024 | 64 Av Austin Conte | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Pasteur | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 10/05/2024 | 22 Av Gaston Cabannes | 90 425 € | 42 m² | 2 153 € |
| 22/02/2024 | 32 Av Victor Hugo | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 24/01/2024 | 25 Pl Montesquieu | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 12/01/2024 | 15b Pl Kennedy | 273 000 € | 66 m² | 4 136 € |
| 29/12/2023 | 59 Av Jean Capdeboscq | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 19/12/2023 | 59 Rue De Beau Val | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De Lucie | 295 150 € | 63 m² | 4 685 € |
| 11/07/2023 | 11 All Calmette | 228 000 € | 68 m² | 3 353 € |