185 000 €
T2
44 m²
CARBON BLANC
33560
+19%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CARBON BLANC (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 808 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARBON BLANC ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 65 Av Jean Capdeboscq | 168 925 € | 59 m² | 2 863 € |
| 06/02/2025 | 9002 Av De La Liberte | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 29/01/2025 | 9001 Rue Pasteur | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 16/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 149 294 € | 64 m² | 2 333 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Des Flandres | 165 340 € | 52 m² | 3 180 € |
| 02/07/2024 | 65 Av Jean Capdeboscq | 167 125 € | 58 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 72 Av Austin Conte | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 22/02/2024 | 5000 Res Triviaux | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 15/02/2024 | 72 Av Austin Conte | 178 540 € | 50 m² | 3 571 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue Joliot Curie | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 25/10/2023 | 72 Av Austin Conte | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue Du Moulin | 139 000 € | 41 m² | 3 390 € |
| 28/07/2023 | 65 Av Jean Capdeboscq | 141 000 € | 44 m² | 3 205 € |
| 27/07/2023 | 65 Av Jean Capdeboscq | 178 850 € | 59 m² | 3 031 € |
| 16/06/2023 | 24 Rue Blanqui | 144 000 € | 47 m² | 3 064 € |