302 600 €
T4
92 m²
CARBON BLANC
33560
+50%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CARBON BLANC (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 410 €
Prix net vendeur
288 190 €
Frais de notaire
+21 592 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 192 €
Capital à emprunter
324 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 341 280 € | 49 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 144 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Austin Conte | 197 200 € | 74 m² | 2 665 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Therese | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 02/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 172 750 € | 81 m² | 2 133 € |
| 28/11/2024 | 9002 Av De La Liberte | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 30/11/2023 | 462 Le Pin | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Des Flandres | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |