371 400 €
T4
90 m²
CARBON BLANC
33560
+88%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CARBON BLANC (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 686 €
Prix net vendeur
353 714 €
Frais de notaire
+26 087 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 487 €
Capital à emprunter
397 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 399 084 € | 41 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 418 440 € | 60 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 96 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 493 440 € | 135 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 176 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 880 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CARBON BLANC
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361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBON BLANC
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361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBON BLANC
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361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE EULALIE
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354 000 € | 3 890 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Austin Conte | 197 200 € | 74 m² | 2 665 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Therese | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 02/12/2024 | 9000 Av Du Mal Foch | 172 750 € | 81 m² | 2 133 € |
| 28/11/2024 | 9002 Av De La Liberte | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Joliot Curie | 161 500 € | 70 m² | 2 307 € |
| 30/11/2023 | 462 Le Pin | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Des Flandres | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |