269 200 €
Bien
86 m²
CARBONNE
31390
N/A
vs marché
3 130
€/m²
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Bien • 3 pièces • 86 m²
CARBONNE (31390) • Carbonne
Niveaux
2
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
374 kWh/m²
GES
C
82 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison dans Carbonne avec terrain divisible de 3422 m².PARTICULIER OU INVESTISSEUR, 30 MN AU SUD DE TOULOUSE !!!Lors de votre visite, vous découvrirez une maison de charme des anné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 819 €
Prix net vendeur
256 381 €
Frais de notaire
+19 410 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 610 €
Capital à emprunter
288 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 831 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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