365 680 €
T4
154 m²
CARBONNE
31390
-8%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 680 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
CARBONNE (31390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 065 €
Prix net vendeur
351 615 €
Frais de notaire
+25 942 €
Émoluments
3 847 €
Droits & taxes
20 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 622 €
Capital à emprunter
391 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
20 328 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBONNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARBONNE
2 110-2 260€
86j
2 366-2 516€
94j
2 511-2 661€
114j
2 804-2 954€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARBONNE
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 28/02/2025 | 47 Rte De Longages | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 11/12/2024 | 7 Art Ancienne Rte De Marquefave | 427 100 € | 130 m² | 3 285 € |
| 09/11/2024 | 8 Che De Las Bourdettes | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 29/08/2024 | 82 Av Jallier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 23/08/2024 | 68 Rte Du Lancon | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Paul Gouiric | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 30/07/2024 | 14b Che De Lescanat | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 11/07/2024 | 93b Rte Du Lancon | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 02/07/2024 | 29b Che De Las Peyreres | 409 850 € | 158 m² | 2 594 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 62 000 € | 178 m² | 348 € |
| 15/05/2024 | 8 Rte De Berat | 125 000 € | 141 m² | 887 € |
| 19/03/2024 | 17 Rue Du Sculpteur Abbal | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 20/12/2023 | 8a Rue Victor Hugo | 216 000 € | 129 m² | 1 674 € |
| 26/10/2023 | 31 Pl De La Republique | 548 675 € | 160 m² | 3 429 € |