525 000 €
T6
180 m²
CARBONNE
31390
+64%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CARBONNE (31390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
23 760 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARBONNE ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 000 € | 2 470 € | 200 m² | 6 | Voir |
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455 000 € | 2 068 € | 220 m² | 8 | Voir |
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450 000 € | 2 394 € | 188 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 09/11/2024 | 8 Che De Las Bourdettes | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 23/08/2024 | 68 Rte Du Lancon | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 30/07/2024 | 14b Che De Lescanat | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 02/07/2024 | 29b Che De Las Peyreres | 409 850 € | 158 m² | 2 594 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 62 000 € | 178 m² | 348 € |
| 19/03/2024 | 17 Rue Du Sculpteur Abbal | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 31 Pl De La Republique | 548 675 € | 160 m² | 3 429 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Pila | 294 320 € | 164 m² | 1 795 € |
| 18/09/2023 | 42ter Rte Du Baque | 399 000 € | 144 m² | 2 771 € |