269 200 €
T3
86 m²
CARBONNE
31390
+14%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 200 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CARBONNE (31390) • Carbonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 819 €
Prix net vendeur
256 381 €
Frais de notaire
+19 410 €
Émoluments
2 934 €
Droits & taxes
15 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 610 €
Capital à emprunter
288 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 831 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARBONNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARBONNE
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264 600 € | 2 646 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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264 347 € | 2 518 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CARBONNE
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284 000 € | 3 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 CARBONNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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248 900 € | 2 370 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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248 900 € | 2 370 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUEFAVE
|
248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Imp Des Lilas | 269 513 € | 100 m² | 2 695 € |
| 26/03/2025 | 16 Rte De L Arize | 191 150 € | 73 m² | 2 618 € |
| 25/03/2025 | 76 Rte Du Lancon | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue De L Eglise | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Garonne | 234 600 € | 95 m² | 2 469 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp Des Ecureuils | 224 215 € | 82 m² | 2 734 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Lucien Cassagne | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 06/12/2024 | 43 Rte De Marquefave | 261 700 € | 93 m² | 2 814 € |
| 29/11/2024 | 46b Che De L Industrie | 206 500 € | 80 m² | 2 581 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 10/10/2024 | 63 Av Jallier | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 18/09/2024 | 40 Av Pierre Marty | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Des Lilas | 283 100 € | 100 m² | 2 831 € |