1 546 314 €
T4
166 m²
CARBONNE
31390
+261%
vs marché
9 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 546 314 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
CARBONNE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 546 314 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 474 €
Prix net vendeur
1 486 840 €
Frais de notaire
+103 805 €
Émoluments
14 732 €
Droits & taxes
87 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 650 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 650 119 €
Capital à emprunter
1 650 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 724 €/mois | 59 770 €/mois | 1 656 816 € | 171 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 478 €/mois | 43 873 €/mois | 1 737 360 € | 252 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 472 €/mois | 31 733 €/mois | 1 884 960 € | 399 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 537 €/mois | 25 870 €/mois | 2 048 880 € | 563 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 2 218 500 € | 733 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
21 912 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-8 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
283% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBONNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARBONNE
2 110-2 260€
86j
2 366-2 516€
94j
2 511-2 661€
114j
2 804-2 954€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 28/02/2025 | 47 Rte De Longages | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 09/11/2024 | 8 Che De Las Bourdettes | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 29/08/2024 | 82 Av Jallier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 23/08/2024 | 68 Rte Du Lancon | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Paul Gouiric | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 30/07/2024 | 14b Che De Lescanat | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 11/07/2024 | 93b Rte Du Lancon | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 02/07/2024 | 29b Che De Las Peyreres | 409 850 € | 158 m² | 2 594 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 62 000 € | 178 m² | 348 € |
| 15/05/2024 | 8 Rte De Berat | 125 000 € | 141 m² | 887 € |
| 19/03/2024 | 17 Rue Du Sculpteur Abbal | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 26/10/2023 | 31 Pl De La Republique | 548 675 € | 160 m² | 3 429 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue Du Pila | 294 320 € | 164 m² | 1 795 € |
| 18/09/2023 | 42ter Rte Du Baque | 399 000 € | 144 m² | 2 771 € |