160 000 €
T3
55 m²
CARBONNE
31390
+6%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CARBONNE (31390) • Carbonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
7 260 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARBONNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARBONNE
|
160 000 € | 2 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 16 Rte De L Arize | 191 150 € | 73 m² | 2 618 € |
| 26/03/2025 | 113 Av Aristide Briand | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Du Baque | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Lucien Cassagne | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Bains | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 18/09/2024 | 40 Av Pierre Marty | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 13 Cite Lamartine | 125 160 € | 74 m² | 1 691 € |
| 05/07/2024 | 23 Av De La Gare | 237 000 € | 56 m² | 4 232 € |
| 26/04/2024 | 15 Cite Lamartine | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Louis Domejean | 627 200 € | 49 m² | 12 800 € |
| 29/11/2023 | 11 Rue Du Sculpteur Abbal | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 14/11/2023 | 24 Rue Leo Lagrange | 312 750 € | 70 m² | 4 468 € |
| 08/08/2023 | 12 Bd De La Gare | 233 320 € | 73 m² | 3 196 € |
| 30/06/2023 | 83 Av De Toulouse | 3 530 860 € | 56 m² | 63 051 € |
| 20/06/2023 | 42a Av Pierre Marty | 70 000 € | 72 m² | 972 € |