287 500 €
T4
109 m²
CARBONNE
31390
+2%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CARBONNE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
14 388 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBONNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARBONNE
2 110-2 260€
86j
2 366-2 516€
94j
2 511-2 661€
114j
2 804-2 954€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARBONNE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
286 000 € | 2 383 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR GARONNE
|
282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARBONNE
|
280 000 € | 2 258 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Imp Des Lilas | 269 513 € | 100 m² | 2 695 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Ecureuils | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Marty | 273 800 € | 116 m² | 2 360 € |
| 25/03/2025 | 76 Rte Du Lancon | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 20/03/2025 | 70 Av De Toulouse | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue De L Eglise | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Garonne | 234 600 € | 95 m² | 2 469 € |
| 11/12/2024 | 7 Art Ancienne Rte De Marquefave | 427 100 € | 130 m² | 3 285 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Paul Gouiric | 330 170 € | 121 m² | 2 729 € |
| 06/12/2024 | 43 Rte De Marquefave | 261 700 € | 93 m² | 2 814 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Etienne Prosjean | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Des Lilas | 283 100 € | 100 m² | 2 831 € |