1 215 000 €
Immeuble
481 m²
CARCASSONNE
11000
N/A
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 215 000 €
Chalet • 9 pièces • 481 m²
CARCASSONNE (11000) • centre-ville
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 857 €
Prix net vendeur
1 157 143 €
Frais de notaire
+81 192 €
Émoluments
11 571 €
Droits & taxes
68 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 296 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 296 192 €
Capital à emprunter
1 296 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 493 €/mois | 46 948 €/mois | 1 301 412 € | 134 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 373 €/mois | 34 464 €/mois | 1 364 760 € | 198 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 480 680 € | 314 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 609 440 € | 442 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 1 742 700 € | 576 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
63 492 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-3 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 291 €/an
Charges copro. NR
2 886 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 444 €/an
GLI (2,5%)
1 587 €/an
Vacance locative
5 289 €/an
Total charges
19 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 384 à 577 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9003 Alibert | 387 062 € | 464 m² | 834 € |
| 02/10/2024 | 69 Rue Aime Ramond | 961 150 € | 471 m² | 2 041 € |