69 990 €
T2
52 m²
CARCASSONNE
11000
-2%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CARCASSONNE (11000) • centre-ville
Étage
3e étage
Copropriété
185 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
11000 Carcassonne, Pascal BOURBON vous propose en exclusivité cet appartement T2 avec deux terrasses, super bien placé exposé plein sud avec vue dégagée, situé dans une résidence s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 341 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 366 €
Capital à emprunter
76 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,48%
5 232 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
436 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
366 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
436 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
436 €
Fourchette marché
394 - 474 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 436 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCASSONNE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CARCASSONNE
1 158-1 308€
124j
1 289-1 439€
124j
1 428-1 578€
189j
1 572-1 722€
176j
1 769-1 919€
161j
1 846-1 996€
235j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29 Rue De Verdun | 101 500 € | 55 m² | 1 845 € |
| 27/06/2025 | 9 Av Bunau Varilla | 100 950 € | 49 m² | 2 060 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 61 250 € | 54 m² | 1 134 € |
| 26/06/2025 | 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 65 250 € | 57 m² | 1 145 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 23/06/2025 | 37 Rue Du Docteur Albert Tomey | 58 095 € | 45 m² | 1 291 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue De Belfort | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 06/06/2025 | 90b Rue De Verdun | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Auger Gaillard | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Buffon | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Albert Tomey | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 15/05/2025 | 87 Rue Jules Sauzede | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 30/04/2025 | 9110 Av Claude Bernard | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Auger Gaillard | 59 305 € | 42 m² | 1 412 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Auger Gaillard | 49 770 € | 37 m² | 1 345 € |