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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 86 m²
Maison des années 70 – 86 m² habitables avec jardin, proche commoditésSituée dans un quartier agréable et recherché de la ville, cette maison des années 70 offre un cadre de vie pr...
31 Rue Georges Guynemer 11000 Carcassonne
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CARCASSONNE
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148 000 € | 1 410 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 CARCASSONNE
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T5 CARCASSONNE
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145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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149 900 € | 1 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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150 000 € | 1 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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153 000 € | 1 485 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 CARCASSONNE
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154 900 € | 1 475 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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139 000 € | 1 337 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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135 000 € | 1 392 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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135 000 € | 1 709 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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130 000 € | 1 566 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCASSONNE
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127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Montagne Noire | 123 024 € | 84 m² | 1 465 € |
| 11/06/2025 | 24 Av D Alexandrie | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Des Pourpiers | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 28/05/2025 | 252 Av Du General Leclerc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gaston Bachelard | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Mont Saint-bres | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Genevriers | 85 075 € | 82 m² | 1 038 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Calvaire | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Pte Cote De La Cite | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Mahul | 211 150 € | 81 m² | 2 607 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Achille Mir | 352 000 € | 96 m² | 3 667 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Gustave Courbet | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 30/04/2025 | 142 Domaine De Prat Mary | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Buffon | 123 390 € | 73 m² | 1 690 € |
| 30/04/2025 | 9 All De La Plaine St Nazaire | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |