799 000 €

T7 240 m²

CARCASSONNE 11000

+54% vs marché

3 329 €/m²

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799 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

TRAVAUX

CARCASSONNE (11000) • la-reille-grazailles-hauts-de-grazailles-pierre-blanche-berthelot

Niveaux 2

Terrain 2 160 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 178 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située à 15 minutes de Carcassonne, aux portes des Corbières, Christophe VITOUX vous propose ce bien rare sur le secteur, une magnifique maison de Maître de 1900, d'une surface hab...

Quartier la-reille-grazailles-hauts-de-grazailles-pierre-blanche-berthelot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 202 €/mois	30 915 €/mois	856 968 €	88 801 €	3,15%
10 ans	7 489 €/mois	22 694 €/mois	898 680 €	130 513 €	3,20%
15 ans	5 416 €/mois	16 412 €/mois	974 880 €	206 713 €	3,30%
20 ans	4 416 €/mois	13 382 €/mois	1 059 840 €	291 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 825 €/mois	11 591 €/mois	1 147 500 €	379 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

31 680 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-3 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Maison 7p, CARCASSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CARCASSONNE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, CARCASSONNE

1 099-1 249€

190j

1 346-1 496€

218j

1 832-1 982€

406j

1 986-2 136€

118j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CARCASSONNE	850 000 €	3 360 €	253 m²	8	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	28 Rue Des Rames	407 430 €	220 m²	1 852 €
07/01/2025	20 Rue Antoine Marty	140 000 €	278 m²	504 €
12/12/2024	9002 Sainte Croix	783 490 €	246 m²	3 185 €
09/12/2024	1 Rue Voltaire	25 000 €	283 m²	88 €
24/09/2024	1 Imp De La Source	451 000 €	193 m²	2 337 €
31/05/2024	5 Rue Saint Jean	415 000 €	202 m²	2 054 €
07/05/2024	79 Av Du General Leclerc	721 723 €	220 m²	3 281 €
06/10/2023	8 Rue Victor Gastilleur	430 000 €	192 m²	2 240 €
30/06/2023	10b All Des Pins	405 800 €	240 m²	1 691 €
27/04/2023	9008 Saint Jean	100 000 €	280 m²	357 €
15/04/2023	33 Rue Antoine Marty	102 500 €	260 m²	394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).