484 375 €
T8
288 m²
CARCASSONNE
11000
+37%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 375 €
Maison • 8 pièces • 288 m²
CARCASSONNE (11000) • Carcassonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 375 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 630 €
Prix net vendeur
465 745 €
Frais de notaire
+33 770 €
Émoluments
4 942 €
Droits & taxes
27 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 145 €
Capital à emprunter
518 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 193 €/mois | 18 767 €/mois | 520 212 € | 53 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 545 520 € | 79 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 591 840 € | 125 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 177 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 696 600 € | 230 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
38 016 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 20 Rue Antoine Marty | 140 000 € | 278 m² | 504 € |
| 12/12/2024 | 9002 Sainte Croix | 783 490 € | 246 m² | 3 185 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Voltaire | 25 000 € | 283 m² | 88 € |
| 07/08/2024 | 20 Rue Chartran | 932 000 € | 293 m² | 3 181 € |
| 30/06/2023 | 10b All Des Pins | 405 800 € | 240 m² | 1 691 € |
| 29/06/2023 | 9004 Bourriac | 237 000 € | 340 m² | 697 € |
| 27/04/2023 | 9008 Saint Jean | 100 000 € | 280 m² | 357 € |
| 15/04/2023 | 33 Rue Antoine Marty | 102 500 € | 260 m² | 394 € |