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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 165 m²
Opportunité rare en centre-ville – Authentique appartement de style haussmannien avec cour privative plein sud de 185 m² Situé en plein cœur de la ville, à quelques pas des commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARCASSONNE ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 35 Rue Courtejaire | 159 000 € | 144 m² | 1 104 € |
| 28/03/2025 | 6 Sq Gambetta | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 19/02/2025 | 42 Rue Victor Hugo | 374 290 € | 191 m² | 1 960 € |
| 13/02/2025 | 70 Rue Aime Ramond | 153 970 € | 132 m² | 1 166 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue De La Liberte | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Arthur Mullot | 329 000 € | 150 m² | 2 193 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue De La Republique | 710 000 € | 170 m² | 4 176 € |
| 21/11/2024 | 51 Bd Jean Jaures | 218 140 € | 173 m² | 1 261 € |
| 24/10/2024 | 67 Bd Barbes | 530 472 € | 183 m² | 2 899 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue Aime Ramond | 203 060 € | 146 m² | 1 391 € |
| 01/10/2024 | 28 Rue Barbes | 130 450 € | 180 m² | 725 € |
| 03/09/2024 | 69 Rue De La Liberte | 173 500 € | 137 m² | 1 266 € |
| 12/06/2024 | 76 Rue Trivalle | 389 635 € | 132 m² | 2 952 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Des Calquieres | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 30/04/2024 | 48 Rte Minervoise | 45 000 € | 155 m² | 290 € |