459 000 €
T5
150 m²
CARCASSONNE
11000
+88%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CARCASSONNE (11000) • grezes-herminis-villalbe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
9 504 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
754 - 874 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-1 657 €
Ratio couverture
269%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNE
1 411-1 561€
145j
1 544-1 694€
206j
1 688-1 838€
180j
1 847-1 997€
179j
2 002-2 152€
148j
2 149-2 299€
150j
2 299-2 449€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARCASSONNE
|
459 900 € | 3 285 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCASSONNE
|
466 000 € | 2 603 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARCASSONNE
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARCASSONNE
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARCASSONNE
|
479 000 € | 2 737 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
430 000 € | 2 350 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
430 000 € | 2 350 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCASSONNE
|
430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T8 CARCASSONNE
|
430 000 € | 2 376 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARCASSONNE
|
430 000 € | 2 376 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
424 000 € | 2 735 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCASSONNE
|
424 000 € | 2 735 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARCASSONNE
|
423 000 € | 2 627 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 CARCASSONNE
|
422 000 € | 2 344 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARCASSONNE
|
419 000 € | 2 602 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Amandelliers | 429 960 € | 144 m² | 2 986 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Vent D'espagne | 264 000 € | 171 m² | 1 544 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Martyrs De Baudrigues | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Fernand Leger | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Pasteur | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Des Amidonniers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 14/04/2025 | 27 All Du Point Du Jour | 647 450 € | 169 m² | 3 831 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 166 250 € | 132 m² | 1 259 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jacques Copeau | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |
| 27/01/2025 | 6 Bd Henri Wallon | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 17/01/2025 | 5000 Rue D Alsace | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 15/01/2025 | 138 Rue Trivalle | 281 550 € | 140 m² | 2 011 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Tamanoirs | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De La Concorde | 216 000 € | 138 m² | 1 565 € |
| 31/12/2024 | 21 All Des Aubepines | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |