155 000 €
T5
144 m²
CARCASSONNE
11000
-34%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CARCASSONNE (11000) • vignes-rouges-saint-georges-cite-ozanam-troubadours-la-gravette
Terrain
456 m²
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
132 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Maison de 5 pièces de 144 m² en vente à CarcassonnePlongez dans le charme de cette maison de caractère, récemment rénovée, qui s'étend sur 144 m² au cœur de Carcassonne. Ce bien sp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
9 672 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
754 - 874 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCASSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CARCASSONNE
1 411-1 561€
145j
1 544-1 694€
206j
1 688-1 838€
180j
1 847-1 997€
179j
2 002-2 152€
148j
2 149-2 299€
150j
2 299-2 449€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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139 000 € | 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
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134 900 € | 818 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9011 Ptr Petite Rue | 164 000 € | 118 m² | 1 390 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Des Amandelliers | 429 960 € | 144 m² | 2 986 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Vent D'espagne | 264 000 € | 171 m² | 1 544 € |
| 14/05/2025 | 137 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 218 750 € | 115 m² | 1 902 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Martyrs De Baudrigues | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Fernand Leger | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 87 Rue Pasteur | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Des Amidonniers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 14/04/2025 | 27 All Du Point Du Jour | 647 450 € | 169 m² | 3 831 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Blaise Cendrars | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Pasteur | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 26/03/2025 | 49 Pl Paul Valery | 174 000 € | 116 m² | 1 500 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Pascal | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 06/03/2025 | 25 Rue Auguste Delaune | 125 250 € | 115 m² | 1 089 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 166 250 € | 132 m² | 1 259 € |