229 000 €

T5 180 m²

CARCES 83570

-62% vs marché

1 272 €/m²

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229 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

TRAVAUX

CARCES (83570) • Carcès

Niveaux 5

Garage Agrandissable

iad France - Christine Gasc vous propose: SPECIAL INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL !!! CARCES, centre ville, maison de village sur 5 niveaux d'une surface totale de 180 m² tout à r...

Quartier Carcès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 808 €

Prix net vendeur 220 192 €

Frais de notaire +16 928 €

Émoluments 2 587 €

Droits & taxes 12 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 928 €

Capital à emprunter 245 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 940 €/mois	8 909 €/mois	246 960 €	25 625 €	3,15%
10 ans	2 158 €/mois	6 539 €/mois	258 960 €	37 625 €	3,20%
15 ans	1 561 €/mois	4 730 €/mois	280 980 €	59 645 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	83 945 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,38%

23 760 €/an

Rendement net

6,60%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, CARCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CARCES ↗ +13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CARCES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	6694 Caramy	383 250 €	161 m²	2 380 €
29/04/2025	5964 Les Teyes	420 000 €	176 m²	2 386 €
30/05/2024	27 Rue Marechal Foch	800 000 €	160 m²	5 000 €
10/04/2024	5000f Che Des Pieces	479 000 €	170 m²	2 818 €
29/03/2024	638 Che Des Pieces	530 000 €	151 m²	3 510 €
21/02/2024	85 Quartier Vaou Negre Ouest	533 750 €	150 m²	3 558 €
20/02/2024	235 Imp Des Founses	550 000 €	146 m²	3 767 €
28/08/2023	736 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux	537 000 €	189 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).