549 000 €

T8 287 m²

CARCES 83570

-43% vs marché

1 913 €/m²

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549 000 €

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Maison • 8 pièces • 287 m²

CARCES (83570)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

37 884 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 157 €/an

Charges copro. NR 1 722 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 652 €/an

GLI (2,5%) 947 €/an

Vacance locative 3 156 €/an

Total charges 11 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, CARCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	563 Che De La Garde	654 412 €	300 m²	2 181 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).