105 000 €
T5
105 m²
CARDAILLAC
46100
-44%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CARDAILLAC (46100) • Cardaillac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
13 860 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CARDAILLAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARDAILLAC
|
105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC
|
110 000 € | 1 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T8 CAPDENAC
|
97 800 € | 931 € | 105 m² | 8 | Voir |
|
T6 CAPDENAC
|
97 800 € | 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAPDENAC
|
95 000 € | 888 € | 107 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 110 Che Des Vieilles Vignes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 23/04/2025 | 5075 Le Village | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 14/11/2024 | 5258 Le Fort | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/12/2023 | 5093 Che Du Mercadiol | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 04/10/2023 | 5008f Le Bournaguet | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 26/06/2023 | 5340 Le Cap Del Castel | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 01/04/2023 | 5290 Pech D Ayres | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |