278 300 €
T3
86 m²
CARDROC
35190
+40%
vs marché
3 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 300 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CARDROC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 252 €
Prix net vendeur
265 048 €
Frais de notaire
+20 004 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 304 €
Capital à emprunter
298 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 352 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARDROC
|
278 300 € | 3 236 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 TINTENIAC
|
279 536 € | 3 289 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
276 900 € | 2 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
276 900 € | 2 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
276 900 € | 2 946 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
279 760 € | 3 108 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
275 450 € | 2 574 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST THUAL
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
288 000 € | 3 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOMINEUC
|
288 000 € | 3 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
288 400 € | 3 036 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/11/2023 | 5167 Ville Neuve | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 25/10/2023 | 5101 La Croix Boisee | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |