309 500 €
T8
190 m²
CARENCY
62144
-28%
vs marché
1 629
€/m²
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Maison • 8 pièces • 190 m²
CARENCY (62144) • Carency
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 904 €
Prix net vendeur
297 596 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 738 €
Capital à emprunter
331 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 34 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
25 080 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 14 Rue Gambetta | 317 000 € | 170 m² | 1 865 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 259 400 € | 163 m² | 1 591 € |
| 16/05/2023 | 14a Rue Roger Salengro | 420 000 € | 196 m² | 2 143 € |